à 20248 Tomislavovac
Perle adriatique, 2 maisons, vue imprenable sur les montagnes. A 12 minutes en voiture de la mer. Péninsule de Pelješac.
| Réf. bien | 14505 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison à deux appartements | Code postal | 20248 |
| Ville | Tomislavovac | Pays | Croatie |
| Surface habitable | 333 m² | Surface terrain | 2.986 m² |
| Nb chambres | 10 | Nb places parking | 6 |
| Places de stationnement | 6 Garages | Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui | Jardin d'hiver | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée | Prix affiché | 888.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% | Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
| Réf. bien | 14505 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison à deux appartements |
| Code postal | 20248 |
| Ville | Tomislavovac |
| Pays | Croatie |
| Surface habitable | 333 m² |
| Surface terrain | 2.986 m² |
| Nb chambres | 10 |
| Nb places parking | 6 |
| Places de stationnement | 6 Garages |
| Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Jardin d'hiver | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée |
| Prix affiché | 888.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
Description du bien La propriété à vendre ici, avec son terrain construit d'environ 3000 m², est composée de deux maisons en construction massive. Chacune construite dans les années 1980 et 2007, entièrement meublées avec deux appartements chacune, idéalement utilisables aussi comme logements de vacances, avec une surface habitable totale d'environ 333 m², 4 garages très spacieux et diverses places de parking.
Sur le terrain se trouvent de nombreux oliviers, un grand noyer, un figuier, deux cognassiers, des pruniers, ainsi qu'environ 50 vignes. Sur le terrain inférieur autour de la maison 1, il y a un pommier, des amandiers et des noisetiers, ainsi qu'une vingtaine d'autres vignes d'une autre variété de raisin.
L'ensemble de la propriété a été officiellement remesuré en novembre 2021 et enregistré au cadastre. Tous les murs existants des limites de la propriété font partie de la propriété.
L'inscription au registre foncier est claire, dans un rapport de 1:1 dans la propriété. Il a été vérifié et mis à jour en 2022 et est libre de toute charge.
Pour des informations et des détails plus complets, ainsi que plus de photos et une visite virtuelle, n'hésitez pas à demander notre exposé. Équipement Maison 1 :
Surface habitable totale d'env. 180 m², 2 appartements séparés avec chacun 3 pièces KDB, grand balcon carrelé de marbre de 10 mètres de long, grande terrasse accessible tout autour de la maison, une douche extérieure supplémentaire, un WC extérieur supplémentaire, grand poêle en faïence à l'étage supérieur, sols carrelés à l'exception des chambres à coucher. Meublée avec des meubles. Deux petites cuisines. Véranda vitrée à l'étage supérieur.
Maison 2 :
Surface habitable totale d'env. 153 m², 2 appartements séparés avec chacun 2 pièces KDB, sols carrelés clairs sauf chambre à coucher : là stratifié hêtre. Entièrement meublé. 2 cuisines.
4 garages (maison 2), dont 2 garages partiellement meublés et carrelés, 2 fenêtres donnant sur un atelier séparé, une cheminée encastrée.
2 petits garages/débarras séparés derrière la maison 1, 1 pièce d'atelier d'env. 15-20 m² (maison 2),
1 petite cabane à outils fermant à clé d'environ 8 m², séparée sur le terrain supérieur. En outre, suffisamment de places de stationnement extérieures pour les voitures.
Beaucoup d'oliviers, d'arbres fruitiers, environ 70 vignes. Situation La péninsule de Pelješac est située au sud de la côte dalmate en tant que deuxième plus grande péninsule croate et est connue comme la péninsule du soleil, du bon vin, des olives et de la nature riche et intacte. Cette propriété idyllique est située entre les villes de Ston (environ 2400 habitants) et la célèbre ancienne ville maritime d'Orebić. La ville de Ston est connue pour ses remparts historiques, considérés comme la plus longue muraille fortifiée d'Europe, pour l'extraction du sel dans la grande saline d'eau de mer exploitée depuis l'Antiquité, ainsi que pour ses parcs à huîtres et à moules.
La presqu'île de Pelješac est connue pour être le paradis des sports nautiques (centre de plongée, surf, voile, wakeboard, jet-ski) et le tremplin des amateurs de randonnées sur l'île, par exemple les cyclistes. Les personnes intéressées par la chasse trouveront sur la péninsule cinq associations de chasseurs réparties par région. D'innombrables vignobles et oliveraies, des figuiers et d'autres fruits et légumes méditerranéens marquent le paysage et offrent aux habitants une bonne base de subsistance, ainsi que la pêche et l'élevage de moules et d'huîtres, qui ne sont possibles que dans cette partie de l'Adriatique.
Le village où se trouve la propriété est le centre de la transformation régionale du vin et des olives. Depuis 1911, la coopérative du village garantit à la population l'achat et la rémunération de ses récoltes, les transforme à l'aide de pressoirs à vin et à olives d'un nouveau genre jusqu'à l'étiquetage des bouteilles, et enfin, c'est ici que sont commercialisés les vins haut de gamme de première qualité, connus dans le monde entier, tels que Plavac, Pelješac, Dingać, Sveta Ana.
Au centre du village se trouvent un supermarché, la poste, une école, une ambulance, un terrain de sport/football et un clubhouse ainsi qu'un terrain de boules, le tout à environ 250 mètres à pied de la propriété à vendre, qui ne se trouve donc pas directement sur la route principale ou la route à grande circulation. Elle se trouve à environ 250 mètres du centre, sur une route secondaire, dans un endroit agréablement calme et pourtant central, en dessous d'une montagne de 631 m d'altitude, connue localement, que l'on peut parcourir à pied jusqu'au sommet ou traverser par le col jusqu'à l'une des nombreuses criques tranquilles.
La péninsule est longue d'environ 65 km au total, et les deux côtés offrent au choix diverses possibilités de plage.
possibilités de plage. À 5-8 km de la propriété, on peut se rendre rapidement à l'une des baies les plus proches en deux-roues motorisés (par ex. en scooter), en quad ou en voiture.
Dans le village, le premier musée du vin de Croatie a été inauguré en juillet 2019. Il abrite également une vinothèque et propose les vins locaux à la dégustation et à la vente. En outre, les hôtes peuvent se reposer dans deux restaurants privés des environs intéressants et dans un style rural rustique et s'informer sur les événements géographiques et historiques du passé intéressant. Les restaurateurs parlent anglais et en partie allemand.
Divers Possibilités d'utilisation :
Les familles qui ont le sens de la nature intacte et qui aiment vivre au calme, à l'air pur, avec des journées lumineuses et ensoleillées pour faire de la randonnée, de la natation, de la plongée, du surf, du bateau, de la voile, du wakeboard, du jet-ski, du VTT, du cyclisme, de la chasse, du jardinage et bien d'autres choses encore, pourraient se sentir concernées.
Les hommes d'affaires du secteur de la restauration et du tourisme devraient y trouver une bonne occasion de créer une nouvelle activité ou une activité supplémentaire.
Il est également envisageable d'utiliser les deux objets ou l'un d'entre eux comme logements de vacances ou de les louer. Le tourisme, en forte croissance, offre un retour sur investissement intéressant.
L'augmentation de la valeur des biens immobiliers en Croatie au cours des quatre dernières années a été de 18 à 25%, et jusqu'à 30% dans les grandes villes, ce qui a valu au pays le nom de Floride de l'Europe. Selon les estimations des experts, l'augmentation de la valeur de la propriété proposée ici sera exponentielle au cours des 5 à 10 prochaines années.
Le nouveau pont de Pelješac, cofinancé par l'UE, qui relie le continent à la péninsule et permet une connexion plus rapide à la route Adriatique Split-Dubrovnik, est maintenant terminé et sera ouvert en juillet 2022, créant ainsi une autre connexion lucrative pour les affaires, en plus de la connexion existante vers le continent via Dubrovnik et Split, ainsi que vers les belles îles de Korčula, Mljet, Brač, Šolta, Lastovo, Vis, Hvar.
La propriété proposée ici, située à seulement 5-7 km du pont, bénéficie d'une excellente situation sur la péninsule.
Depuis Dubrovnik (à environ 80 km de la propriété), il est possible de rejoindre Bari/Italie par ferry en une nuit relativement courte.
Les aéroports de destination sont Dubrovnik ou Split, à partir desquels il existe de bonnes liaisons en bus ou en voiture de location.
Sur le terrain se trouvent de nombreux oliviers, un grand noyer, un figuier, deux cognassiers, des pruniers, ainsi qu'environ 50 vignes. Sur le terrain inférieur autour de la maison 1, il y a un pommier, des amandiers et des noisetiers, ainsi qu'une vingtaine d'autres vignes d'une autre variété de raisin.
L'ensemble de la propriété a été officiellement remesuré en novembre 2021 et enregistré au cadastre. Tous les murs existants des limites de la propriété font partie de la propriété.
L'inscription au registre foncier est claire, dans un rapport de 1:1 dans la propriété. Il a été vérifié et mis à jour en 2022 et est libre de toute charge.
Pour des informations et des détails plus complets, ainsi que plus de photos et une visite virtuelle, n'hésitez pas à demander notre exposé. Équipement Maison 1 :
Surface habitable totale d'env. 180 m², 2 appartements séparés avec chacun 3 pièces KDB, grand balcon carrelé de marbre de 10 mètres de long, grande terrasse accessible tout autour de la maison, une douche extérieure supplémentaire, un WC extérieur supplémentaire, grand poêle en faïence à l'étage supérieur, sols carrelés à l'exception des chambres à coucher. Meublée avec des meubles. Deux petites cuisines. Véranda vitrée à l'étage supérieur.
Maison 2 :
Surface habitable totale d'env. 153 m², 2 appartements séparés avec chacun 2 pièces KDB, sols carrelés clairs sauf chambre à coucher : là stratifié hêtre. Entièrement meublé. 2 cuisines.
4 garages (maison 2), dont 2 garages partiellement meublés et carrelés, 2 fenêtres donnant sur un atelier séparé, une cheminée encastrée.
2 petits garages/débarras séparés derrière la maison 1, 1 pièce d'atelier d'env. 15-20 m² (maison 2),
1 petite cabane à outils fermant à clé d'environ 8 m², séparée sur le terrain supérieur. En outre, suffisamment de places de stationnement extérieures pour les voitures.
Beaucoup d'oliviers, d'arbres fruitiers, environ 70 vignes. Situation La péninsule de Pelješac est située au sud de la côte dalmate en tant que deuxième plus grande péninsule croate et est connue comme la péninsule du soleil, du bon vin, des olives et de la nature riche et intacte. Cette propriété idyllique est située entre les villes de Ston (environ 2400 habitants) et la célèbre ancienne ville maritime d'Orebić. La ville de Ston est connue pour ses remparts historiques, considérés comme la plus longue muraille fortifiée d'Europe, pour l'extraction du sel dans la grande saline d'eau de mer exploitée depuis l'Antiquité, ainsi que pour ses parcs à huîtres et à moules.
La presqu'île de Pelješac est connue pour être le paradis des sports nautiques (centre de plongée, surf, voile, wakeboard, jet-ski) et le tremplin des amateurs de randonnées sur l'île, par exemple les cyclistes. Les personnes intéressées par la chasse trouveront sur la péninsule cinq associations de chasseurs réparties par région. D'innombrables vignobles et oliveraies, des figuiers et d'autres fruits et légumes méditerranéens marquent le paysage et offrent aux habitants une bonne base de subsistance, ainsi que la pêche et l'élevage de moules et d'huîtres, qui ne sont possibles que dans cette partie de l'Adriatique.
Le village où se trouve la propriété est le centre de la transformation régionale du vin et des olives. Depuis 1911, la coopérative du village garantit à la population l'achat et la rémunération de ses récoltes, les transforme à l'aide de pressoirs à vin et à olives d'un nouveau genre jusqu'à l'étiquetage des bouteilles, et enfin, c'est ici que sont commercialisés les vins haut de gamme de première qualité, connus dans le monde entier, tels que Plavac, Pelješac, Dingać, Sveta Ana.
Au centre du village se trouvent un supermarché, la poste, une école, une ambulance, un terrain de sport/football et un clubhouse ainsi qu'un terrain de boules, le tout à environ 250 mètres à pied de la propriété à vendre, qui ne se trouve donc pas directement sur la route principale ou la route à grande circulation. Elle se trouve à environ 250 mètres du centre, sur une route secondaire, dans un endroit agréablement calme et pourtant central, en dessous d'une montagne de 631 m d'altitude, connue localement, que l'on peut parcourir à pied jusqu'au sommet ou traverser par le col jusqu'à l'une des nombreuses criques tranquilles.
La péninsule est longue d'environ 65 km au total, et les deux côtés offrent au choix diverses possibilités de plage.
possibilités de plage. À 5-8 km de la propriété, on peut se rendre rapidement à l'une des baies les plus proches en deux-roues motorisés (par ex. en scooter), en quad ou en voiture.
Dans le village, le premier musée du vin de Croatie a été inauguré en juillet 2019. Il abrite également une vinothèque et propose les vins locaux à la dégustation et à la vente. En outre, les hôtes peuvent se reposer dans deux restaurants privés des environs intéressants et dans un style rural rustique et s'informer sur les événements géographiques et historiques du passé intéressant. Les restaurateurs parlent anglais et en partie allemand.
1
Les familles qui ont le sens de la nature intacte et qui aiment vivre au calme, à l'air pur, avec des journées lumineuses et ensoleillées pour faire de la randonnée, de la natation, de la plongée, du surf, du bateau, de la voile, du wakeboard, du jet-ski, du VTT, du cyclisme, de la chasse, du jardinage et bien d'autres choses encore, pourraient se sentir concernées.
Les hommes d'affaires du secteur de la restauration et du tourisme devraient y trouver une bonne occasion de créer une nouvelle activité ou une activité supplémentaire.
Il est également envisageable d'utiliser les deux objets ou l'un d'entre eux comme logements de vacances ou de les louer. Le tourisme, en forte croissance, offre un retour sur investissement intéressant.
L'augmentation de la valeur des biens immobiliers en Croatie au cours des quatre dernières années a été de 18 à 25%, et jusqu'à 30% dans les grandes villes, ce qui a valu au pays le nom de Floride de l'Europe. Selon les estimations des experts, l'augmentation de la valeur de la propriété proposée ici sera exponentielle au cours des 5 à 10 prochaines années.
Le nouveau pont de Pelješac, cofinancé par l'UE, qui relie le continent à la péninsule et permet une connexion plus rapide à la route Adriatique Split-Dubrovnik, est maintenant terminé et sera ouvert en juillet 2022, créant ainsi une autre connexion lucrative pour les affaires, en plus de la connexion existante vers le continent via Dubrovnik et Split, ainsi que vers les belles îles de Korčula, Mljet, Brač, Šolta, Lastovo, Vis, Hvar.
La propriété proposée ici, située à seulement 5-7 km du pont, bénéficie d'une excellente situation sur la péninsule.
Depuis Dubrovnik (à environ 80 km de la propriété), il est possible de rejoindre Bari/Italie par ferry en une nuit relativement courte.
Les aéroports de destination sont Dubrovnik ou Split, à partir desquels il existe de bonnes liaisons en bus ou en voiture de location.
Votre interlocuteur
Peter Kastner
022844473750
kastner@abc-bonn.de
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