in 53229 Bonn
Einzigartige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial u. traumhaftem Garten, Carport, Bonn Villich
| ImmoNr | 14579 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Abstellraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Rolladen | Ja | Sicherheitstechnik | Alarmanlage, Einbruchhemmende Haustür |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 2,0% |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| ImmoNr | 14579 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Rolladen | Ja |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage, Einbruchhemmende Haustür |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 2,0% |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, deren Ursprung auf das Baujahr 1931 zurückgeht und zwischen 1988 und 1990 modernisiert wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 94 m², inkl. einer bereits für Wohnzwecke hergerichtete Fläche von circa 21 m² im Dachgeschoss. Dieser Raum wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, jedoch wurde er ohne Bauantrag errichtet und fließt daher nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung ein. Trotzdem steht er problemlos zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Das Grundstück, umgeben von einem eingefriedeten Garten und vorgelagerten Einfahrt, führt über einen überdachten Eingangsbereich zur Diele des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, ausgestattet mit Einbauküche und zwei Fenstern sowie einem direkten Zugang zum gepflegten Garten. Links von der Diele befindet sich das Esszimmer mit Blick auf den Garten und einem Durchgang zum vorderen Wohnzimmer. Für diejenigen, die großzügige Wohnverhältnisse bevorzugen, besteht die Option, eine Verbindung zwischen Diele und Wohnzimmer zu schaffen.
Im Zwischengeschoss befindet sich eine Gästetoilette mit Fenster, erreichbar über die Treppe, die zum ersten Stock führt. Hier findet man ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist und mit einer Wanne, Duschkabine, WC und elegantem Waschtisch ausgestattet ist, sowie einem Fenster mit Blick auf den Garten.
Vom Flur aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Garten.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das ein gemütliches Mansardenzimmer beherbergt. Dieses Zimmer wird derzeit als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt und verfügt über ein Fenster zur Straßenseite sowie ein Dachfenster mit Sonnenschutz zum Garten hin, das für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt.
Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller, der über eine Tür in der Diele zugänglich ist.
Hier befinden sich ein kleines Duschbad mit Toilette, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein mit Holz verkleideter Raum mit kleinem Fenster zur Gartenseite, der bislang ideal als Gästezimmer genutzt worden ist. Der Heizungskeller beherbergt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Durch den Keller gelangt man ebenfalls in den Garten.
An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein großzügiger Carport mit elektrischem, über eine Fernbedienung betriebenem Rolltor und direktem Zugang zum Garten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist in einem herausragenden Zustand und bietet Platz für Entspannung und Erholung. Zwei geräumige Geräteschuppen auf der linken Seite des Gartens sind praktische Helfer für die Gartenarbeit.
Eine besondere Attraktion des Gartens ist zweifellos eine wunderschöne Blockhaussauna mit einem kleinen vorgelagerten Pool, die eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens verspricht und in städtischen Gebieten nur selten zu finden ist. - Ein wahres Highlight -
Am hinteren Drittel des Gartens befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit einer Veranda und einem kleinen Teich, dass das Gefühl von Urlaub und Entspannung vermittelt.
Eine großzügiger Bereich, beispielweise als Spielfläche für Kinder, liegt am Ende des Gartens und rundet diesen vollendend ab.
Der Garten, mit seinen über die Jahre liebevoll angelegten Sträuchern und Begrünungen, überrascht mit seiner außergewöhnlichen Größe und schafft eine bemerkenswerte Wohlfühlatmosphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein angenehmes Wohnen, sondern auch eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen.
Blockhaussauna u. Gartenhaus mit Veranda
Sonnenbalkon
Einbauküche
2 Bäder
Gäste WC
Carport
Außenstellplätze
Alarmanlage
Außenrollos Lage Willkommen in Villich, einem charmanten Stadtteil Bonns, der für seine idyllische Lage und historischen Wurzeln bekannt ist. Villich, das Teil des Stadtbezirks Beuel ist, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.
Die Immobilie befindet sich inmitten einer freundlichen Nachbarschaft, die von gepflegten Grünflächen und alten Baumbeständen geprägt ist.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn sowie an die umliegenden Gebiete. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während lokale Geschäfte, Restaurants und Schulen in bequemer Reichweite liegen.
Villich bietet auch Naturbegeisterten und Freizeitliebhabern vielfältige Möglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins oder in den nahegelegenen Naturparks ein.
Diese Immobilie in Villich repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbaner Lebensqualität und ländlicher Idylle zu erleben. Mit seiner charmanten Umgebung und der hervorragenden Lage ist dieses Zuhause perfekt für diejenigen, die eine harmonische Verbindung zwischen Stadtleben und natürlicher Schönheit suchen.
Das Grundstück, umgeben von einem eingefriedeten Garten und vorgelagerten Einfahrt, führt über einen überdachten Eingangsbereich zur Diele des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, ausgestattet mit Einbauküche und zwei Fenstern sowie einem direkten Zugang zum gepflegten Garten. Links von der Diele befindet sich das Esszimmer mit Blick auf den Garten und einem Durchgang zum vorderen Wohnzimmer. Für diejenigen, die großzügige Wohnverhältnisse bevorzugen, besteht die Option, eine Verbindung zwischen Diele und Wohnzimmer zu schaffen.
Im Zwischengeschoss befindet sich eine Gästetoilette mit Fenster, erreichbar über die Treppe, die zum ersten Stock führt. Hier findet man ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist und mit einer Wanne, Duschkabine, WC und elegantem Waschtisch ausgestattet ist, sowie einem Fenster mit Blick auf den Garten.
Vom Flur aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Garten.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das ein gemütliches Mansardenzimmer beherbergt. Dieses Zimmer wird derzeit als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt und verfügt über ein Fenster zur Straßenseite sowie ein Dachfenster mit Sonnenschutz zum Garten hin, das für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt.
Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller, der über eine Tür in der Diele zugänglich ist.
Hier befinden sich ein kleines Duschbad mit Toilette, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein mit Holz verkleideter Raum mit kleinem Fenster zur Gartenseite, der bislang ideal als Gästezimmer genutzt worden ist. Der Heizungskeller beherbergt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Durch den Keller gelangt man ebenfalls in den Garten.
An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein großzügiger Carport mit elektrischem, über eine Fernbedienung betriebenem Rolltor und direktem Zugang zum Garten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist in einem herausragenden Zustand und bietet Platz für Entspannung und Erholung. Zwei geräumige Geräteschuppen auf der linken Seite des Gartens sind praktische Helfer für die Gartenarbeit.
Eine besondere Attraktion des Gartens ist zweifellos eine wunderschöne Blockhaussauna mit einem kleinen vorgelagerten Pool, die eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens verspricht und in städtischen Gebieten nur selten zu finden ist. - Ein wahres Highlight -
Am hinteren Drittel des Gartens befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit einer Veranda und einem kleinen Teich, dass das Gefühl von Urlaub und Entspannung vermittelt.
Eine großzügiger Bereich, beispielweise als Spielfläche für Kinder, liegt am Ende des Gartens und rundet diesen vollendend ab.
Der Garten, mit seinen über die Jahre liebevoll angelegten Sträuchern und Begrünungen, überrascht mit seiner außergewöhnlichen Größe und schafft eine bemerkenswerte Wohlfühlatmosphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein angenehmes Wohnen, sondern auch eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2032
Endenergiebedarf: 194.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Blockhaussauna u. Gartenhaus mit Veranda
Sonnenbalkon
Einbauküche
2 Bäder
Gäste WC
Carport
Außenstellplätze
Alarmanlage
Außenrollos Lage Willkommen in Villich, einem charmanten Stadtteil Bonns, der für seine idyllische Lage und historischen Wurzeln bekannt ist. Villich, das Teil des Stadtbezirks Beuel ist, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.
Die Immobilie befindet sich inmitten einer freundlichen Nachbarschaft, die von gepflegten Grünflächen und alten Baumbeständen geprägt ist.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn sowie an die umliegenden Gebiete. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während lokale Geschäfte, Restaurants und Schulen in bequemer Reichweite liegen.
Villich bietet auch Naturbegeisterten und Freizeitliebhabern vielfältige Möglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins oder in den nahegelegenen Naturparks ein.
Diese Immobilie in Villich repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbaner Lebensqualität und ländlicher Idylle zu erleben. Mit seiner charmanten Umgebung und der hervorragenden Lage ist dieses Zuhause perfekt für diejenigen, die eine harmonische Verbindung zwischen Stadtleben und natürlicher Schönheit suchen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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