Die erste große Herausforderung beim Immobilienverkauf ist die Antwort auf die Frage: Was ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Als langjährige Bonner Immobilienmakler haben wir bereits alles erlebt: Eigentümer, die Mondpreise für ihre Immobilie aufrufen ebenso wie Verkäufer, die deutlich zu wenig für ihren wertvollen Besitz verlangen. Warum beides gleichermaßen fatal ist, erklären wir von ABC Immobilien bonn e.K. Ihnen nachfolgend.
Sie möchten einen hohen Preis für Ihre Immobilie ansetzen, damit Verhandlungsspielraum nach unten bleibt? Was so logisch klingt, funktioniert in der Realität zumeist nicht. Denn: Interessenten sind in der Regel schon länger auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie - insbesondere in einer so begehrten Stadt wie Bonn.
Sie kennen die Marktpreise und wissen sofort, wann ein Verkäufer zu viel für sein Haus oder seine Wohnung verlangt. Statt zum Hörer zu greifen und sich näher zu informieren, sehen sie von einer Anfrage häufig ganz ab. Ohne ausreichend Interessenten nimmt der Vermarktungsprozess jedoch nur sehr langsam an Fahrt auf oder kommt letztlich ganz zum Stillstand. Schlimmstenfalls müssen Sie Ihre Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt deutlich günstiger anbieten - und das wiederum hat für Interessenten einen faden Beigeschmack von "Irgendetwas stimmt da nicht".
Viele Eigentümer verkaufen ihre Immobilie unter Wert - schlicht und ergreifend, weil sie es nicht besser wissen. Und das ist auch kein Wunder, denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein sehr komplexes Unterfangen, in das verschiedene Faktoren hineinspielen, zum Beispiel:
Darüber hinaus wird der Immobilienwert in hohem Maße durch die Attraktivität der Lage sowie durch die aktuelle Situation auf dem örtlichen Immobilienmarkt beeinflusst - beides Faktoren, die ein Laie kaum realistisch einschätzen kann.
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn, Sankt Augustin, Siegburg oder in einer der anderen Städte im Bonner Umland kein Risiko eingehen möchten, vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise und lassen Sie von uns eine professionelle Wertermittlung durchführen. Wir nehmen Ihre Immobilie genau in den Blick, sehen uns bereits erzielte Preise für vergleichbare Immobilien an und zeigen Ihnen im Anschluss transparent auf, welcher Angebotspreis realistisch ist und sich innerhalb eines angemessenen Zeitraums erzielen lässt.
Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit ABC Immobilien bonn e.K.! Möchten Sie Ihre Immobilie im Anschluss verkaufen, beginnen wir sofort mit der Arbeit und sorgen für einen reibungslosen Ablauf bis hin zu Vertragsunterzeichnung und Objektübergabe.
Bei der Bewertung einer Immobilie durch einen Immobilienmakler werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Zunächst analysiert der Makler den aktuellen Immobilienmarkt, um eine realistische Einschätzung des Marktwertes abgeben zu können. Dazu vergleicht er ähnliche Objekte in der Umgebung und deren Verkaufspreise. Außerdem werden spezifische Eigenschaften der Immobilie wie Größe, Zustand, Ausstattung und Lage bewertet. Auch Besonderheiten oder Mängel, die den Wert beeinflussen können, werden berücksichtigt.
Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Kriterien berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem die Lage der Immobilie, der Zustand des Gebäudes, die Größe und Raumaufteilung, die Ausstattung, mögliche Modernisierungen oder Renovierungen sowie die lokalen Marktbedingungen und Trends. Auch Faktoren wie die Infrastruktur, das Angebot in der Umgebung und die Nachfrage nach ähnlichen Objekten spielen eine Rolle. Anhand dieser Kriterien kommt der Sachverständige zu einer realistischen Einschätzung des Marktwertes.
Die Festlegung des Verkaufspreises einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Ein erfahrener Immobilienmakler oder Gutachter kann Sie bei der Bewertung unterstützen. Dabei werden verschiedene Faktoren wie der Marktwert, vergleichbare Objekte in der Umgebung, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage berücksichtigt. Wählen Sie einen realistischen Preis, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu erleichtern.
Eine Online-Immobilienbewertung kann eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit sein, einen groben Überblick über den Wert einer Immobilie zu erhalten. Sie basiert in der Regel auf allgemeinen Marktdaten. Wesentlich genauer und zuverlässiger ist jedoch eine Bewertung durch einen Sachverständigen vor Ort. Der Gutachter nimmt die Immobilie persönlich in Augenschein, berücksichtigt individuelle Besonderheiten und gibt eine qualifizierte Einschätzung ab.
Wichtige Informationen für eine Immobilienbewertung sind Basisdaten wie die genaue Adresse, die Grundstücks- und Gebäudegröße, die Anzahl der Räume sowie relevante Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie. Darüber hinaus sind Angaben zu etwaigen Renovierungen oder Modernisierungen, zum Baujahr, zum energetischen Standard und zu etwaigen Mängeln oder Besonderheiten hilfreich. Falls vorhanden, können auch Unterlagen wie Baupläne, Grundrisse oder Kontaktdaten von Handwerkern und Dienstleistern hilfreich sein. Je vollständiger und genauer die Informationen sind, desto genauer kann die Immobilienbewertung ausfallen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu steigern. Eine grundlegende Maßnahme ist die regelmäßige Wartung und Pflege der Immobilie, um ihren Zustand zu erhalten oder zu verbessern. Auch Renovierungen oder Modernisierungen können sich positiv auswirken, insbesondere wenn sie auf dem aktuellen Markt nachgefragt werden. Darüber hinaus kann die Optimierung der Energieeffizienz durch energetische Sanierungen oder der Einsatz umweltfreundlicher Technologien den Wert steigern.
