à 53179 Bonn / Mehlem
Séduisante maison de ville, 165 m², jardin ensoleillé, 2 salles de bains, 2 garages, dans le quartier du Rhin de Bonn Mehlem
| Réf. bien | 14582 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Mitoyenne 1 côté | Code postal | 53179 |
| Ville | Bonn / Mehlem | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 166 m² | Surface terrain | 445 m² |
| Nb chambres | 5 | Nb chambres à coucher | 3 |
| Nb SDB | 2 | Nb WC séparés | 2 |
| Nb places parking | 2 | Chauffage | Gaz de ville |
| Sol | Carrelage | Distribution de chaleur | Central, Au sol |
| Nombre d'étages | 2 | TV SAT Câble | Oui |
| Places de stationnement | 2 Garages | Terrasse | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui | Cuisines | Cuisine ouverte |
| Prix affiché | 588.000 € | Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 18.000 € | Loué | Oui |
| Disponible à partir du | 04/2024 | Disponible dès le (date) | 21.11.2024 |
| Réf. bien | 14582 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Mitoyenne 1 côté |
| Code postal | 53179 |
| Ville | Bonn / Mehlem |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 166 m² |
| Surface terrain | 445 m² |
| Nb chambres | 5 |
| Nb chambres à coucher | 3 |
| Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 2 |
| Nb places parking | 2 |
| Chauffage | Gaz de ville |
| Sol | Carrelage |
| Distribution de chaleur | Central, Au sol |
| Nombre d'étages | 2 |
| TV SAT Câble | Oui |
| Places de stationnement | 2 Garages |
| Terrasse | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui |
| Cuisines | Cuisine ouverte |
| Prix affiché | 588.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 18.000 € |
| Loué | Oui |
| Disponible à partir du | 04/2024 |
| Disponible dès le (date) | 21.11.2024 |
Description du bien Cette maison jumelée construite en 1986 en dur se répartit sur environ 165 m² de surface habitable, sur deux niveaux, et promet une expérience de vie à la fois généreuse et agréable.
On accède à l'entrée par un escalier légèrement arrondi, en passant par la porte d'entrée avec des vitres encastrées. Juste à droite se trouvent les toilettes pour invités avec fenêtre.
Le hall d'entrée, qui s'élargit au fur et à mesure et qui est équipé d'une armoire encastrée, donne accès à droite du hall d'entrée, par une porte vitrée, à la cuisine spacieuse qui est ouverte sur la salle à manger.
L'espace repas, légèrement séparé par une cheminée ouverte déplacée vers le salon, est également accessible par le couloir et se fond dans le salon spacieux orienté vers le jardin. De là, on accède directement à la grande terrasse ensoleillée avec store électrique, qui s'étend vers l'arrière du magnifique jardin.
Des fenêtres du sol au plafond avec des stores extérieurs dans le salon et la salle à manger créent une ambiance ensoleillée. Le rez-de-chaussée est recouvert d'un carrelage en pierre naturelle de couleur bordeaux et est chauffé par un chauffage au gaz récemment installé en 2020 avec chauffage au sol.
À l'étage supérieur (combles), les trois chambres à coucher sont accessibles séparément. La chambre à coucher située à l'avant, avec ses pentes de toit et ses lucarnes, offre suffisamment de place et permet un accès direct à la salle de douche avec fenêtre.
Les deux chambres à coucher plus petites, orientées vers le jardin, créent de la place pour des chambres d'enfants individuelles ou des chambres d'amis ou de travail. Une deuxième salle de bain équipée d'une baignoire et d'une fenêtre est accessible depuis le hall d'entrée.
Toutes les pièces sont équipées d'un sol en vinyle clair et de haute qualité en aspect carrelage et sont également dotées d'un chauffage au sol. Toutes les fenêtres sont également équipées de stores extérieurs.
De la chambre à coucher des parents, on accède par un escalier en colimaçon au grenier spacieux qui, outre la chaudière à gaz nouvellement installée et le chauffe-eau électrique (120 litres) pour la production d'eau chaude, offre encore beaucoup de place pour le rangement.
La maison dispose d'un sous-sol complet et d'une buanderie, ainsi que d'une chambre spacieuse dont l'aménagement offre de nombreuses possibilités. Grâce à ses grandes fenêtres, à son chauffage et à sa cheminée ouverte, elle peut également être utilisée comme habitation.
Deux garages avec chacun une place de stationnement devant, ainsi qu'un local à vélos et à outils adjacent, soulignent le confort d'habitation généreux. Un accès séparé est possible par le jardin.
store (électrique)
jardin
2 salles de bains
Toilettes invités
2 cheminées ouvertes
2 garages
Chauffage au sol Situation Mehlem est situé au sud de Bad Godesberg, sur la rive ouest du Rhin.
Une curiosité particulière est sans aucun doute le panorama sur le Rhin avec la vue mondialement connue sur les sept montagnes et le château de Drachenburg, construit en un temps record de 1882 à 1884 dans le style de l'historicisme et classé monument historique en 1986.
Les commerces de première nécessité, les banques, les pharmacies, les écoles et les jardins d'enfants sont à quelques minutes à pied.
La promenade du Rhin se trouve à moins de 3 minutes à pied.
L'accès aux transports en commun est excellent.
L'accès à l'autoroute en direction de Cologne ou de Francfort se trouve à environ 10 minutes en voiture et offre aux navetteurs un accès rapide.
On accède à l'entrée par un escalier légèrement arrondi, en passant par la porte d'entrée avec des vitres encastrées. Juste à droite se trouvent les toilettes pour invités avec fenêtre.
Le hall d'entrée, qui s'élargit au fur et à mesure et qui est équipé d'une armoire encastrée, donne accès à droite du hall d'entrée, par une porte vitrée, à la cuisine spacieuse qui est ouverte sur la salle à manger.
L'espace repas, légèrement séparé par une cheminée ouverte déplacée vers le salon, est également accessible par le couloir et se fond dans le salon spacieux orienté vers le jardin. De là, on accède directement à la grande terrasse ensoleillée avec store électrique, qui s'étend vers l'arrière du magnifique jardin.
Des fenêtres du sol au plafond avec des stores extérieurs dans le salon et la salle à manger créent une ambiance ensoleillée. Le rez-de-chaussée est recouvert d'un carrelage en pierre naturelle de couleur bordeaux et est chauffé par un chauffage au gaz récemment installé en 2020 avec chauffage au sol.
À l'étage supérieur (combles), les trois chambres à coucher sont accessibles séparément. La chambre à coucher située à l'avant, avec ses pentes de toit et ses lucarnes, offre suffisamment de place et permet un accès direct à la salle de douche avec fenêtre.
Les deux chambres à coucher plus petites, orientées vers le jardin, créent de la place pour des chambres d'enfants individuelles ou des chambres d'amis ou de travail. Une deuxième salle de bain équipée d'une baignoire et d'une fenêtre est accessible depuis le hall d'entrée.
Toutes les pièces sont équipées d'un sol en vinyle clair et de haute qualité en aspect carrelage et sont également dotées d'un chauffage au sol. Toutes les fenêtres sont également équipées de stores extérieurs.
De la chambre à coucher des parents, on accède par un escalier en colimaçon au grenier spacieux qui, outre la chaudière à gaz nouvellement installée et le chauffe-eau électrique (120 litres) pour la production d'eau chaude, offre encore beaucoup de place pour le rangement.
La maison dispose d'un sous-sol complet et d'une buanderie, ainsi que d'une chambre spacieuse dont l'aménagement offre de nombreuses possibilités. Grâce à ses grandes fenêtres, à son chauffage et à sa cheminée ouverte, elle peut également être utilisée comme habitation.
Deux garages avec chacun une place de stationnement devant, ainsi qu'un local à vélos et à outils adjacent, soulignent le confort d'habitation généreux. Un accès séparé est possible par le jardin.
Diagnostic DPE
Type: Consommation
Valable jusqu'au: 14.08.2033
Conso. énerg. réelle: 129.71 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1986
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: D
store (électrique)
jardin
2 salles de bains
Toilettes invités
2 cheminées ouvertes
2 garages
Chauffage au sol Situation Mehlem est situé au sud de Bad Godesberg, sur la rive ouest du Rhin.
Une curiosité particulière est sans aucun doute le panorama sur le Rhin avec la vue mondialement connue sur les sept montagnes et le château de Drachenburg, construit en un temps record de 1882 à 1884 dans le style de l'historicisme et classé monument historique en 1986.
Les commerces de première nécessité, les banques, les pharmacies, les écoles et les jardins d'enfants sont à quelques minutes à pied.
La promenade du Rhin se trouve à moins de 3 minutes à pied.
L'accès aux transports en commun est excellent.
L'accès à l'autoroute en direction de Cologne ou de Francfort se trouve à environ 10 minutes en voiture et offre aux navetteurs un accès rapide.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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