in 53229 Bonn
EFH im Dornröschenschlaf möchte geweckt werden! Familienfreundliche 159 m², Garten, ruhige Lage von Holzlar.
| ImmoNr | 14610 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 662 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Rolladen | Ja | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 548.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Verfügbar ab | Kurzfristig |
| ImmoNr | 14610 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 662 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Rolladen | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 548.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Verfügbar ab | Kurzfristig |
Objektbeschreibung Dieses charmante Juwel, erbaut im Jahr 1969 in Massivbauweise, lädt dazu ein, seinen früheren Glanz wiederzuerwecken. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 159 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einem vollständig unterkellerten Bereich, ergänzt durch eine Doppelgarage und einen malerischen Garten.
Versteckt in einer ruhigen Sackgasse, ist der Zugang über eine Auffahrt entlang des Vorgartens bis zur Garage und dem einladenden Hauseingangsbereich möglich.
Beim Betreten durch die Tür des klassisch gestalteten Windfangs empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Zur Linken befindet sich die Küche mit einem kleinen Vorratsraum und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das angrenzende Wohnzimmer, mit Parkettboden und einem reizvollen Essbereich samt großem Erkerfenster, strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, verstärkt durch den Kamin mit Glaseinsatz. Bodentiefe Fenster zur Terrasse schaffen eine nahtlose Verbindung zum Garten.
Rechts von der Diele bietet ein kleiner Erkerbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein gepflegtes Wannen-Duschbad mit zwei Waschtischen und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, neben dem geräumigen Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.
Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo Sie neben einem weiteren Duschbad mit Fenster vier Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer erwarten. Ein großzügiger Dachboden mit einer bemerkenswert hohen Drempelhöhe, bietet viel Stauraum und wurde 2000 mit Solarpaneelen und einer nachträgliche Dämmung versehen.
Das vollunterkellerte Untergeschoss beherbergt neben einem großzügigen Hobby- oder Partyraum einen geräumigen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume.
Im Jahr 2000 wurde die Ölzentralheizung durch eine Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserbereitung ersetzt. Der ehemalige Raum für Öltanks bietet zusätzlichen Stauraum.
Der idyllische Garten mit Terrasse und Außenkamin ist geschützt gelegen und bietet viel Raum für Gestaltungsideen. Über die Küche, das Wohnzimmer, die Garage und den Vorgarten ist er bequem durch eine Gartentür erreichbar.
Diese Immobilie befindet sich zweifellos auf einem äußerst begehrten Grundstück in einer beliebten und familienfreundlichen Lage und bietet eine herausragende Gelegenheit, das Wohnniveau an moderne Standards anzupassen. Hier erwartet Sie nicht nur eine langfristige Wertsteigerung, sondern auch ein exklusives und behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Seien Sie schneller als alle anderen und starten Sie jetzt Ihre Anfrage, um sich diese außergewöhnliche Immobilie zu sichern!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.
Terrasse
Doppelgarage
2 Bäder
Gäste-WC
Kamin u. Aussenkamin Lage Das idyllische Holzlar, eingebettet in die grünen Landschaften am südlichen Stadtrand Bonns, präsentiert sich als eine ruhige und attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch malerische Wälder und entlang des Rheins führen. Holzlar ist umgeben von einer Vielzahl an Naherholungsgebieten, wie dem Kottenforst, dem Siebengebirge und dem Naturschutzgebiet Rheinaue, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Trotz der ländlichen Idylle bietet Holzlar eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A59 und A565 gegeben, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die freundliche Nachbarschaft und das familiäre Umfeld machen Holzlar zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Insgesamt präsentiert sich Holzlar als eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und urbaner Lebensqualität, die einen hohen Wohnwert für seine Bewohner bietet.
Versteckt in einer ruhigen Sackgasse, ist der Zugang über eine Auffahrt entlang des Vorgartens bis zur Garage und dem einladenden Hauseingangsbereich möglich.
Beim Betreten durch die Tür des klassisch gestalteten Windfangs empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Zur Linken befindet sich die Küche mit einem kleinen Vorratsraum und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das angrenzende Wohnzimmer, mit Parkettboden und einem reizvollen Essbereich samt großem Erkerfenster, strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, verstärkt durch den Kamin mit Glaseinsatz. Bodentiefe Fenster zur Terrasse schaffen eine nahtlose Verbindung zum Garten.
Rechts von der Diele bietet ein kleiner Erkerbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein gepflegtes Wannen-Duschbad mit zwei Waschtischen und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, neben dem geräumigen Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.
Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo Sie neben einem weiteren Duschbad mit Fenster vier Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer erwarten. Ein großzügiger Dachboden mit einer bemerkenswert hohen Drempelhöhe, bietet viel Stauraum und wurde 2000 mit Solarpaneelen und einer nachträgliche Dämmung versehen.
Das vollunterkellerte Untergeschoss beherbergt neben einem großzügigen Hobby- oder Partyraum einen geräumigen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume.
Im Jahr 2000 wurde die Ölzentralheizung durch eine Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserbereitung ersetzt. Der ehemalige Raum für Öltanks bietet zusätzlichen Stauraum.
Der idyllische Garten mit Terrasse und Außenkamin ist geschützt gelegen und bietet viel Raum für Gestaltungsideen. Über die Küche, das Wohnzimmer, die Garage und den Vorgarten ist er bequem durch eine Gartentür erreichbar.
Diese Immobilie befindet sich zweifellos auf einem äußerst begehrten Grundstück in einer beliebten und familienfreundlichen Lage und bietet eine herausragende Gelegenheit, das Wohnniveau an moderne Standards anzupassen. Hier erwartet Sie nicht nur eine langfristige Wertsteigerung, sondern auch ein exklusives und behagliches Zuhause für die ganze Familie.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.12.2033
Endenergiebedarf: 249.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Terrasse
Doppelgarage
2 Bäder
Gäste-WC
Kamin u. Aussenkamin Lage Das idyllische Holzlar, eingebettet in die grünen Landschaften am südlichen Stadtrand Bonns, präsentiert sich als eine ruhige und attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch malerische Wälder und entlang des Rheins führen. Holzlar ist umgeben von einer Vielzahl an Naherholungsgebieten, wie dem Kottenforst, dem Siebengebirge und dem Naturschutzgebiet Rheinaue, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Trotz der ländlichen Idylle bietet Holzlar eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A59 und A565 gegeben, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die freundliche Nachbarschaft und das familiäre Umfeld machen Holzlar zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Insgesamt präsentiert sich Holzlar als eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und urbaner Lebensqualität, die einen hohen Wohnwert für seine Bewohner bietet.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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