à 53229 Bonn
Maison familiale en sommeil ne demande qu'à être réveillée ! Idéale pour les familles, 159 m², jardin, situation calme à Holzlar.
| Réf. bien | 14610 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison individuelle | Code postal | 53229 |
| Ville | Bonn | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 159 m² | Surface utile | 85 m² |
| Surface terrain | 662 m² | Nb chambres | 6 |
| Nb chambres à coucher | 5 | Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 2 | Nb places parking | 1 |
| Chauffage | Gaz de ville | Sol | Tapis, Parquet |
| Distribution de chaleur | Central | Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 1 Garage fermé | Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui | Cabinet de débarras | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée | Volets roulants | Oui |
| Grenier | Oui | Prix affiché | 548.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% | Disponible à partir du | Kurzfristig |
| Réf. bien | 14610 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Code postal | 53229 |
| Ville | Bonn |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 159 m² |
| Surface utile | 85 m² |
| Surface terrain | 662 m² |
| Nb chambres | 6 |
| Nb chambres à coucher | 5 |
| Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 2 |
| Nb places parking | 1 |
| Chauffage | Gaz de ville |
| Sol | Tapis, Parquet |
| Distribution de chaleur | Central |
| Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 1 Garage fermé |
| Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée |
| Volets roulants | Oui |
| Grenier | Oui |
| Prix affiché | 548.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Disponible à partir du | Kurzfristig |
Description du bien Ce charmant bijou, construit en 1969 en dur, invite à retrouver sa splendeur d'antan. La maison individuelle indépendante s'étend sur environ 159 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que sur un sous-sol complet, complété par un double garage et un jardin pittoresque.
Cachée dans une impasse calme, l'accès se fait par une allée longeant le jardin de devant jusqu'au garage et à l'entrée accueillante de la maison.
En entrant par la porte du vestibule de conception classique, un vaste hall d'entrée vous accueille. Sur la gauche se trouve la cuisine avec un petit cellier et un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le salon adjacent, avec son parquet et son charmant coin repas avec une grande baie vitrée, dégage une atmosphère confortable, renforcée par la cheminée avec insert en verre. Des fenêtres du sol au plafond donnant sur la terrasse créent un lien continu avec le jardin.
À droite du hall d'entrée, un petit espace en encorbellement offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une salle de bain soignée avec baignoire et douche, deux lavabos et un bidet ainsi qu'un WC visiteurs avec fenêtre et raccordement pour machine à laver se trouvent également à ce niveau, à côté de la chambre à coucher spacieuse avec un grand placard.
Un élégant escalier en bois mène à l'étage supérieur où vous attendent, outre une autre salle de douche avec fenêtre, quatre chambres à coucher, bureaux ou chambres d'amis. Un grenier spacieux avec une hauteur sous plafond remarquablement élevée, offre beaucoup d'espace de rangement et a été équipé en 2000 de panneaux solaires et d'une isolation ultérieure.
Le sous-sol complet abrite, outre une salle de loisirs ou de fête spacieuse, une cave spacieuse avec accès direct au jardin ainsi que deux autres caves.
En 2000, le chauffage central au mazout a été remplacé par un chauffage central au gaz avec production d'eau chaude solaire. L'ancien local pour les citernes à mazout offre un espace de rangement supplémentaire.
Le jardin idyllique avec terrasse et cheminée extérieure est situé à l'abri et offre beaucoup d'espace pour les idées d'aménagement. On y accède facilement par la cuisine, le salon, le garage et le jardin de devant en passant par une porte de jardin.
Cette propriété est sans aucun doute située sur un terrain très convoité, dans un endroit populaire et familial, et offre une excellente opportunité d'adapter le niveau de vie aux normes modernes. Non seulement une plus-value à long terme vous attend ici, mais aussi une maison exclusive et confortable pour toute la famille.
Soyez plus rapide que tous les autres et lancez votre demande dès maintenant pour vous assurer d'obtenir cette propriété exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations.
Terrasse
Garage double
2 salles de bains
Toilettes pour invités
cheminée et foyer extérieur Situation L'idyllique Holzlar, niché dans les paysages verdoyants de la périphérie sud de Bonn, se présente comme un quartier résidentiel calme et attrayant pour les familles comme pour les amoureux de la nature.
L'endroit séduit par sa proximité avec la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui traversent des forêts pittoresques et longent le Rhin. Holzlar est entouré d'une multitude de zones de loisirs de proximité, comme le Kottenforst, le Siebengebirge et la réserve naturelle Rheinaue, qui invitent à de longues promenades et à des activités de plein air.
Malgré l'idylle rurale, Holzlar offre une bonne infrastructure avec différents commerces, écoles, jardins d'enfants et installations de loisirs dans les environs immédiats. L'accès au centre-ville de Bonn est assuré par les transports en commun ainsi que par les autoroutes A59 et A565, ce qui permet un accès facile aussi bien en voiture qu'avec les transports en commun.
Le voisinage amical et l'environnement familial font de Holzlar un lieu de résidence apprécié par les personnes qui apprécient les avantages de la vie à la campagne sans pour autant devoir renoncer aux commodités d'une grande ville.
Dans l'ensemble, Holzlar se présente comme un mélange harmonieux de calme rural, de beauté naturelle et de qualité de vie urbaine, qui offre une grande valeur résidentielle à ses habitants.
Cachée dans une impasse calme, l'accès se fait par une allée longeant le jardin de devant jusqu'au garage et à l'entrée accueillante de la maison.
En entrant par la porte du vestibule de conception classique, un vaste hall d'entrée vous accueille. Sur la gauche se trouve la cuisine avec un petit cellier et un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le salon adjacent, avec son parquet et son charmant coin repas avec une grande baie vitrée, dégage une atmosphère confortable, renforcée par la cheminée avec insert en verre. Des fenêtres du sol au plafond donnant sur la terrasse créent un lien continu avec le jardin.
À droite du hall d'entrée, un petit espace en encorbellement offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une salle de bain soignée avec baignoire et douche, deux lavabos et un bidet ainsi qu'un WC visiteurs avec fenêtre et raccordement pour machine à laver se trouvent également à ce niveau, à côté de la chambre à coucher spacieuse avec un grand placard.
Un élégant escalier en bois mène à l'étage supérieur où vous attendent, outre une autre salle de douche avec fenêtre, quatre chambres à coucher, bureaux ou chambres d'amis. Un grenier spacieux avec une hauteur sous plafond remarquablement élevée, offre beaucoup d'espace de rangement et a été équipé en 2000 de panneaux solaires et d'une isolation ultérieure.
Le sous-sol complet abrite, outre une salle de loisirs ou de fête spacieuse, une cave spacieuse avec accès direct au jardin ainsi que deux autres caves.
En 2000, le chauffage central au mazout a été remplacé par un chauffage central au gaz avec production d'eau chaude solaire. L'ancien local pour les citernes à mazout offre un espace de rangement supplémentaire.
Le jardin idyllique avec terrasse et cheminée extérieure est situé à l'abri et offre beaucoup d'espace pour les idées d'aménagement. On y accède facilement par la cuisine, le salon, le garage et le jardin de devant en passant par une porte de jardin.
Cette propriété est sans aucun doute située sur un terrain très convoité, dans un endroit populaire et familial, et offre une excellente opportunité d'adapter le niveau de vie aux normes modernes. Non seulement une plus-value à long terme vous attend ici, mais aussi une maison exclusive et confortable pour toute la famille.
Soyez plus rapide que tous les autres et lancez votre demande dès maintenant pour vous assurer d'obtenir cette propriété exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations.
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 23.12.2033
Conso. énerg. estimée: 249.30 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1969
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: G
Terrasse
Garage double
2 salles de bains
Toilettes pour invités
cheminée et foyer extérieur Situation L'idyllique Holzlar, niché dans les paysages verdoyants de la périphérie sud de Bonn, se présente comme un quartier résidentiel calme et attrayant pour les familles comme pour les amoureux de la nature.
L'endroit séduit par sa proximité avec la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui traversent des forêts pittoresques et longent le Rhin. Holzlar est entouré d'une multitude de zones de loisirs de proximité, comme le Kottenforst, le Siebengebirge et la réserve naturelle Rheinaue, qui invitent à de longues promenades et à des activités de plein air.
Malgré l'idylle rurale, Holzlar offre une bonne infrastructure avec différents commerces, écoles, jardins d'enfants et installations de loisirs dans les environs immédiats. L'accès au centre-ville de Bonn est assuré par les transports en commun ainsi que par les autoroutes A59 et A565, ce qui permet un accès facile aussi bien en voiture qu'avec les transports en commun.
Le voisinage amical et l'environnement familial font de Holzlar un lieu de résidence apprécié par les personnes qui apprécient les avantages de la vie à la campagne sans pour autant devoir renoncer aux commodités d'une grande ville.
Dans l'ensemble, Holzlar se présente comme un mélange harmonieux de calme rural, de beauté naturelle et de qualité de vie urbaine, qui offre une grande valeur résidentielle à ses habitants.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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