in 53129 Bonn
Charmantes 2-Familienhaus, vermietet, Garten, Balkon, Garage in bester Lage v. Kessenich
| ImmoNr | 14619 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 53129 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 324 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Vermietbare Fläche | 146 m² |
| Befeuerung | Öl | Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Rolladen | Ja |
| Rolladen elektrisch | Ja | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Vermietet | Ja |
| ImmoNr | 14619 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53129 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 324 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 146 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Rolladen | Ja |
| Rolladen elektrisch | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Vermietet | Ja |
Objektbeschreibung Dieses charmante 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1966, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bonn-Kessenich.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² bietet es zwei ca. gleich große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind – eine reizvolle Investitionsmöglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über und schafft so eine offene und einladende Atmosphäre.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine nach hinten ausgerichtete Küche, die ebenfalls den Blick in den Garten freigibt, runden das Raumangebot ab.
Alle Zimmer lassen sich bequem über die zentrale Diele erreichen.
Ein Wannenbad mit Tageslichtfenster und eine eigene Garage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenfalls helle Wohnung mit einem fast ähnlichen Grundriss. Auch hier sind das Wohnzimmer und das Esszimmer durch einen offenen Durchgang verbunden, was ein großzügiges Raumgefühl erzeugt.
Vom Balkon aus genießt man einen schönen Ausblick und der Zugang zum großen Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit sowohl einer Badewanne als auch einer ebenerdigen Dusche. Auch hier sind alle Räume bequem über die Diele zugänglich.
Beide Wohnungen sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Anfang 2024 wurde die Heizungsanlage des Hauses komplett erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für beide Wohnungen je einen Kellerraum.
Der Kellerraum zur Erdgeschosswohnung trumpft noch mit einem Zugang zum Garten. Ein für beide Parteien gemeinsam zu nutzender Waschraum, nebst Heizungs- und Öltankraum, sowie ein Technikraum rundet das Kellergeschoss sehr gut ab.
Die Garage, die aktuell mit der Erdgeschosswohnung vermietet ist, ist mit einem elektrischem Garagentor mit Fernbedienung ausgestattet und erlaubt auch einen bequemen Zugang über den Garten.
In der begehrten Lage von Bonn-Kessenich genießt man die perfekte Balance aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Umgebung für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.
Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, von einer der besten Lagen Bonns zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von dem Anmut und Charme dieses besonderen Objekts!
Elektrisches Garagentor m. Fernb.
Terrasse
Garten
Balkon
2 Wohnungen (vermietet)
Bäder mit Fenster
Elektrische Aussenrollos Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Kessenich, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil besticht durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Lage bietet den Vorteil städtischer Infrastruktur kombiniert mit der Nähe zur Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Bonner Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist. Die Autobahn A565 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen prägen das Straßenbild, wodurch das Viertel eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre ausstrahlt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Rheinaue-Park sowie der Naturpark Kottenforst an. Diese großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Tagen im Freien ein. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung mit erstklassiger Anbindung und umfassenden Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
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Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² bietet es zwei ca. gleich große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind – eine reizvolle Investitionsmöglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über und schafft so eine offene und einladende Atmosphäre.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine nach hinten ausgerichtete Küche, die ebenfalls den Blick in den Garten freigibt, runden das Raumangebot ab.
Alle Zimmer lassen sich bequem über die zentrale Diele erreichen.
Ein Wannenbad mit Tageslichtfenster und eine eigene Garage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenfalls helle Wohnung mit einem fast ähnlichen Grundriss. Auch hier sind das Wohnzimmer und das Esszimmer durch einen offenen Durchgang verbunden, was ein großzügiges Raumgefühl erzeugt.
Vom Balkon aus genießt man einen schönen Ausblick und der Zugang zum großen Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit sowohl einer Badewanne als auch einer ebenerdigen Dusche. Auch hier sind alle Räume bequem über die Diele zugänglich.
Beide Wohnungen sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Anfang 2024 wurde die Heizungsanlage des Hauses komplett erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für beide Wohnungen je einen Kellerraum.
Der Kellerraum zur Erdgeschosswohnung trumpft noch mit einem Zugang zum Garten. Ein für beide Parteien gemeinsam zu nutzender Waschraum, nebst Heizungs- und Öltankraum, sowie ein Technikraum rundet das Kellergeschoss sehr gut ab.
Die Garage, die aktuell mit der Erdgeschosswohnung vermietet ist, ist mit einem elektrischem Garagentor mit Fernbedienung ausgestattet und erlaubt auch einen bequemen Zugang über den Garten.
In der begehrten Lage von Bonn-Kessenich genießt man die perfekte Balance aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Umgebung für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.
Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, von einer der besten Lagen Bonns zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von dem Anmut und Charme dieses besonderen Objekts!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergiebedarf: 256.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Elektrisches Garagentor m. Fernb.
Terrasse
Garten
Balkon
2 Wohnungen (vermietet)
Bäder mit Fenster
Elektrische Aussenrollos Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Kessenich, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil besticht durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Lage bietet den Vorteil städtischer Infrastruktur kombiniert mit der Nähe zur Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Bonner Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist. Die Autobahn A565 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen prägen das Straßenbild, wodurch das Viertel eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre ausstrahlt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Rheinaue-Park sowie der Naturpark Kottenforst an. Diese großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Tagen im Freien ein. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung mit erstklassiger Anbindung und umfassenden Freizeitmöglichkeiten.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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