in 50321 Brühl
Effizienz paart Charme! DHH, PV-Anlage, Garage, Garten – direkt am Landschaftsschutzgebiet, Brühl Badorf
| ImmoNr | 14632 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksgröße | 324 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Boden | Laminat, Fliesen, Granit |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Rolladen | Ja | Rolladen elektrisch | Ja |
| Dachboden | Ja | Kaufpreis | 497.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | verfügbar ab (Datum) | 01.07.2025 |
| ImmoNr | 14632 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksgröße | 324 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Laminat, Fliesen, Granit |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Rolladen | Ja |
| Rolladen elektrisch | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| verfügbar ab (Datum) | 01.07.2025 |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Brühl-Badorf – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Das mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² große Haus wurde als Styroporhaus der Firma Kernhaus gebaut und überzeugt durch hervorragende Dämmwerte sowie einen Verbrauchsausweis von nur 68,5 kWh/(m²*a).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Durchreiche zum Essbereich verbindet Funktionalität mit Stil.
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine elegante Granittreppe ins Obergeschoss runden das Raumangebot unten ab.
Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer – teils mit maßgefertigten Einbauschränken – sowie ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und bodentiefem Fenster. Der große, gut gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 29 Modulen, die nicht nur zur Deckung des Eigenbedarfs beiträgt, sondern auch ins Netz einspeist.
Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im ganzen Haus, eine Garage mit Starkstromanschluss (Starkstrom in der Garage zur Installation einer Wallbox und separat 220 Volt Anschluss) und ein Gartenhaus mit Strom runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob für die Familie oder für nachhaltiges Wohnen mit Komfort – dieses Haus hat viel zu bieten.
Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, moderne Technik und eine traumhafte Lage in naturnaher Umgebung – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern.
Für ausführlichere Informationen, wie auch umfangreicheres Bildmaterial zu dieser Immobilie, schauen Sie gerne auf unserer Internetseite vorbei, oder starten direkt Ihre Anfrage und erhalten zeitnah das ausführliche und reich bebilderte Exposé.
Terrasse
elektr. Markise
Gartenhaus
Garage (elktr. Fernbedienung)
Starkstrom in der Garage zur Installation einer Wallbox und separat 220 Volt Anschluss
Photovoltaik
Wasser Enthärtungsanlage
Garage
Gäste WC
Wannen- Duschbad (Tageslichtbad)
Aussenrollos (im EG elektrisch)
Glasfaser im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brühl – im Stadtteil Badorf, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was die Sicherheit insbesondere für Kinder erhöht. Diese familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr (Spielstraße) und eine grüne, naturnahe Atmosphäre aus.
Ein echtes Highlight: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte – perfekt für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gesichert, und auch der Brühler Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist schnell erreicht.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab: Die historischen Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die Seenlandschaft des Villewaldes sowie das Phantasialand befinden sich ganz in der Nähe.
Fazit: Eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten umgehend das ausführliche und umfangreichere bebilderte Exposé sowie exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang der Immobilie.
Nutzen Sie hierzu einfach unsere oben stehende Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Das mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² große Haus wurde als Styroporhaus der Firma Kernhaus gebaut und überzeugt durch hervorragende Dämmwerte sowie einen Verbrauchsausweis von nur 68,5 kWh/(m²*a).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Durchreiche zum Essbereich verbindet Funktionalität mit Stil.
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine elegante Granittreppe ins Obergeschoss runden das Raumangebot unten ab.
Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer – teils mit maßgefertigten Einbauschränken – sowie ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und bodentiefem Fenster. Der große, gut gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 29 Modulen, die nicht nur zur Deckung des Eigenbedarfs beiträgt, sondern auch ins Netz einspeist.
Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im ganzen Haus, eine Garage mit Starkstromanschluss (Starkstrom in der Garage zur Installation einer Wallbox und separat 220 Volt Anschluss) und ein Gartenhaus mit Strom runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob für die Familie oder für nachhaltiges Wohnen mit Komfort – dieses Haus hat viel zu bieten.
Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, moderne Technik und eine traumhafte Lage in naturnaher Umgebung – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern.
Für ausführlichere Informationen, wie auch umfangreicheres Bildmaterial zu dieser Immobilie, schauen Sie gerne auf unserer Internetseite vorbei, oder starten direkt Ihre Anfrage und erhalten zeitnah das ausführliche und reich bebilderte Exposé.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2035
Endenergieverbrauch: 68.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Terrasse
elektr. Markise
Gartenhaus
Garage (elktr. Fernbedienung)
Starkstrom in der Garage zur Installation einer Wallbox und separat 220 Volt Anschluss
Photovoltaik
Wasser Enthärtungsanlage
Garage
Gäste WC
Wannen- Duschbad (Tageslichtbad)
Aussenrollos (im EG elektrisch)
Glasfaser im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brühl – im Stadtteil Badorf, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was die Sicherheit insbesondere für Kinder erhöht. Diese familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr (Spielstraße) und eine grüne, naturnahe Atmosphäre aus.
Ein echtes Highlight: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte – perfekt für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gesichert, und auch der Brühler Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist schnell erreicht.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab: Die historischen Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die Seenlandschaft des Villewaldes sowie das Phantasialand befinden sich ganz in der Nähe.
Fazit: Eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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