à 50321 Brühl
L'efficacité s'allie au charme ! Maison individuelle, installation photovoltaïque, garage, jardin - à côté de la zone protégée, Brühl Badorf
| Réf. bien | 14632 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Mitoyenne 1 côté | Code postal | 50321 |
| Ville | Brühl | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 112 m² | Surface utile | 14 m² |
| Surface terrain | 324 m² | Nb chambres | 4 |
| Nb chambres à coucher | 3 | Nb SDB | 1 |
| Nb WC séparés | 1 | Nb places parking | 2 |
| Chauffage | Gaz de ville, Solaire | Sol | Plancher en stratifié, Carrelage, Granit |
| Distribution de chaleur | Central, Au sol | Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 1 Parking en surface 1 Garage fermé |
Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui | Cuisines | Cuisine aménagée |
| Volets roulants | Oui | Rolladen elektrisch | Oui |
| Grenier | Oui | Prix affiché | 497.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% | Disponible dès le (date) | 01.07.2025 |
| Réf. bien | 14632 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Mitoyenne 1 côté |
| Code postal | 50321 |
| Ville | Brühl |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 112 m² |
| Surface utile | 14 m² |
| Surface terrain | 324 m² |
| Nb chambres | 4 |
| Nb chambres à coucher | 3 |
| Nb SDB | 1 |
| Nb WC séparés | 1 |
| Nb places parking | 2 |
| Chauffage | Gaz de ville, Solaire |
| Sol | Plancher en stratifié, Carrelage, Granit |
| Distribution de chaleur | Central, Au sol |
| Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 1 Parking en surface 1 Garage fermé |
| Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée |
| Volets roulants | Oui |
| Rolladen elektrisch | Oui |
| Grenier | Oui |
| Prix affiché | 497.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Disponible dès le (date) | 01.07.2025 |
Description du bien Cette maison jumelée bien entretenue datant de 2005 se trouve dans une impasse à circulation réduite à Brühl-Badorf - idéale pour les familles et tous ceux qui souhaitent vivre près de la nature.
La maison d'une surface habitable d'environ 111 m² a été construite en polystyrène expansé par la société Kernhaus et convainc par ses excellentes valeurs d'isolation ainsi que par un certificat de consommation de seulement 68,5 kWh/(m²*a).
Au rez-de-chaussée, un salon et une salle à manger inondés de lumière avec des fenêtres allant du sol au plafond et un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé avec amour vous attendent.
La cuisine intégrée de haute qualité avec plan de travail en granit et passe-plat vers la salle à manger allie fonctionnalité et style.
Des toilettes pour invités, une buanderie et un élégant escalier en granit menant à l'étage supérieur complètent l'offre d'espace en bas.
À l'étage supérieur se trouvent trois chambres à coucher - dont certaines avec des armoires encastrées sur mesure - ainsi qu'une salle de bain lumineuse avec baignoire d'angle, douche et fenêtre du sol au plafond. Le grand grenier bien isolé offre un espace de rangement supplémentaire.
Un véritable point fort est l'installation photovoltaïque de 2012 avec 29 modules, qui contribue non seulement à couvrir les besoins personnels, mais qui alimente également le réseau.
Des volets roulants électriques, le chauffage au sol dans toute la maison, un garage avec raccordement au courant fort et un abri de jardin avec électricité complètent cette offre attrayante.
Que ce soit pour la famille ou pour un habitat durable et confortable, cette maison a beaucoup à offrir.
Cette maison jumelée allie une architecture bien pensée, une technique moderne et un emplacement de rêve dans un environnement proche de la nature - vous investissez ici dans la qualité de vie.
Laissez-vous séduire personnellement lors d'une visite.
Pour plus d'informations et de photos sur ce bien immobilier, consultez notre site Internet ou envoyez directement votre demande et recevez rapidement un exposé détaillé et richement illustré.
terrasse
store électrique
Abri de jardin
garage (télécommande électrique)
photovoltaïque
adoucisseur d'eau
Garage
WC pour invités
Salle de bain avec baignoire et douche (lumière du jour)
Stores extérieurs (électriques au rez-de-chaussée) Situation La propriété se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Brühl - dans le quartier de Badorf, dans une rue calme réservée aux riverains. La rue est désignée comme zone à circulation réduite (rue de jeu), ce qui augmente la sécurité, en particulier pour les enfants. Cet environnement favorable aux familles se caractérise par un voisinage agréable, peu de circulation (rue de jeu) et une atmosphère verte et proche de la nature.
Un véritable point fort : directement derrière le terrain s'étend une magnifique zone protégée - idéale pour les promenades, le jogging ou les heures de détente dans la nature. Ici, vous profitez du calme et de la détente directement devant votre porte.
Malgré la situation idyllique, l'infrastructure est excellente : le supermarché le plus proche est accessible en quelques minutes à pied, tout comme une école primaire et une crèche - parfait pour les jeunes familles. L'accès aux transports en commun est assuré par un arrêt de bus à proximité, et la gare de Brühl, avec une liaison directe vers Cologne et Bonn, est également rapidement accessible.
De nombreuses possibilités de loisirs complètent le tableau : les châteaux historiques d'Augustusburg et de Falkenlust, le paysage lacustre de la Villewald ainsi que le Phantasialand se trouvent à proximité.
Conclusion : une combinaison unique d'habitat proche de la nature, d'infrastructure urbaine et de qualité de vie élevée - idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent quelque chose de particulier.
Divers Votre intérêt est toujours éveillé et vous souhaitez obtenir plus d'informations ?
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Nous nous réjouissons de votre prise de contact et nous tenons à votre disposition pour toute question supplémentaire.
La maison d'une surface habitable d'environ 111 m² a été construite en polystyrène expansé par la société Kernhaus et convainc par ses excellentes valeurs d'isolation ainsi que par un certificat de consommation de seulement 68,5 kWh/(m²*a).
Au rez-de-chaussée, un salon et une salle à manger inondés de lumière avec des fenêtres allant du sol au plafond et un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé avec amour vous attendent.
La cuisine intégrée de haute qualité avec plan de travail en granit et passe-plat vers la salle à manger allie fonctionnalité et style.
Des toilettes pour invités, une buanderie et un élégant escalier en granit menant à l'étage supérieur complètent l'offre d'espace en bas.
À l'étage supérieur se trouvent trois chambres à coucher - dont certaines avec des armoires encastrées sur mesure - ainsi qu'une salle de bain lumineuse avec baignoire d'angle, douche et fenêtre du sol au plafond. Le grand grenier bien isolé offre un espace de rangement supplémentaire.
Un véritable point fort est l'installation photovoltaïque de 2012 avec 29 modules, qui contribue non seulement à couvrir les besoins personnels, mais qui alimente également le réseau.
Des volets roulants électriques, le chauffage au sol dans toute la maison, un garage avec raccordement au courant fort et un abri de jardin avec électricité complètent cette offre attrayante.
Que ce soit pour la famille ou pour un habitat durable et confortable, cette maison a beaucoup à offrir.
Cette maison jumelée allie une architecture bien pensée, une technique moderne et un emplacement de rêve dans un environnement proche de la nature - vous investissez ici dans la qualité de vie.
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Diagnostic DPE
Type: Consommation
Valable jusqu'au: 06.04.2035
Conso. énerg. réelle: 68.50 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 2005
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: B
terrasse
store électrique
Abri de jardin
garage (télécommande électrique)
photovoltaïque
adoucisseur d'eau
Garage
WC pour invités
Salle de bain avec baignoire et douche (lumière du jour)
Stores extérieurs (électriques au rez-de-chaussée) Situation La propriété se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Brühl - dans le quartier de Badorf, dans une rue calme réservée aux riverains. La rue est désignée comme zone à circulation réduite (rue de jeu), ce qui augmente la sécurité, en particulier pour les enfants. Cet environnement favorable aux familles se caractérise par un voisinage agréable, peu de circulation (rue de jeu) et une atmosphère verte et proche de la nature.
Un véritable point fort : directement derrière le terrain s'étend une magnifique zone protégée - idéale pour les promenades, le jogging ou les heures de détente dans la nature. Ici, vous profitez du calme et de la détente directement devant votre porte.
Malgré la situation idyllique, l'infrastructure est excellente : le supermarché le plus proche est accessible en quelques minutes à pied, tout comme une école primaire et une crèche - parfait pour les jeunes familles. L'accès aux transports en commun est assuré par un arrêt de bus à proximité, et la gare de Brühl, avec une liaison directe vers Cologne et Bonn, est également rapidement accessible.
De nombreuses possibilités de loisirs complètent le tableau : les châteaux historiques d'Augustusburg et de Falkenlust, le paysage lacustre de la Villewald ainsi que le Phantasialand se trouvent à proximité.
Conclusion : une combinaison unique d'habitat proche de la nature, d'infrastructure urbaine et de qualité de vie élevée - idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent quelque chose de particulier.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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