Gerade bei einem Immobilienverkauf ist eine professionelle Wertermittlung unerlässlich. Auch im Falle einer Scheidung oder einer Erbschaft lohnt sich die Bewertung durch einen Makler, um den tatsächlichen Immobilienwert zu erfahren. Welche Faktoren den Preis beeinflussen und worauf ein Makler im Detail achtet, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.
Die Lage Ihrer Immobilie beeinflusst maßgeblich den Wert. Je beliebter der Wohnort, desto höher fällt der Preis aus. Ein Makler berücksichtigt sowohl die Makro- als auch die Mikrolage. Die Makrolage umfasst die gesamte Stadt. Hierzu zählen unter anderem die Wirtschaftskraft Ihrer Region, die Anbindungen an das Straßen- und Verkehrsnetz sowie die politische und soziale Situation. Bei der Mikrolage geht es dagegen um die direkte Nachbarschaft wie beispielsweise der Lärmpegel, die Nähe zum Stadtzentrum, zu Bildungsangeboten wie auch zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus begutachtet ein Makler den baulichen Zustand. Ist dieser mangelhaft, reduziert sich der Preis. Ein besonderes Augenmerk legt der Immobilienexperte auf die Beschaffenheit der Außenwände, der Fassade und des Daches. Das Baujahr spielt auch eine Rolle, ebenso, wann die letzte Sanierung oder Modernisierung durchgeführt wurde.
Verfügen Sie über einen Garten, Balkon oder Wintergarten? Gehört zu Ihrem Haus eine Garage oder ein Carport? All das sind Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie, die in den Immobilienwert fließen. Auch die Heizungsart und die Energieeffizienz berücksichtigt der Makler in seinen Berechnungen. In der Regel wird zwischen einer einfachen, durchschnittlichen, gehobenen und exklusiven Ausstattung unterschieden.
Neben Lage, Zustand und Ausstattung analysiert ein Makler auch die Situation am Immobilienmarkt. Wie gestaltet sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage? Wie beliebt ist Ihre Immobilienart derzeit? Zu welchen Preisen werden vergleichbare Häuser und Wohnungen angeboten?
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