Hohe Baukosten, Verzögerungen bei der Fertigstellung, fehlende Dienstleister: In Neubauten zu investieren scheint für viele Anleger aktuell ein erhöhtes Risiko zu sein. Dabei gibt es viele Vorteile, die für ein Investment in Neubauimmobilien sprechen. Informieren Sie sich hier – oder lassen Sie sich ausführlich von unseren Immobilienprofis beraten.
Wer in eine Immobilie investiert, möchte selbstverständlich davon profitieren. Der Profit stellt sich aber nicht unbedingt sofort ein, sondern oft erst nach einigen Jahren. Im Gegensatz zu Bestandsimmobilien sind Neubauten zum Zeitpunkt des Erwerbs in einem modernen und energieeffizienten Zustand – unter anderem hinsichtlich der Heiztechnik, der Baumaterialien und der Internetkabel. Sie müssen nicht erst aufwendig und kostspielig saniert werden, für deren Durchführung natürlich auch erst einmal Fachkräfte gefunden werden müssten, bevor sie monetär genutzt werden können. Größere Sanierungen sind bei Immobilien, die nach den aktuellen Bauvorschriften errichtet wurden, erst nach circa 20 Jahren zu erwarten. Damit sind die Instandhaltungskosten für die ersten Jahre nach der Fertigstellung gering.
Neubauten sind folglich schneller nutzbar als renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien. Ist die Immobilie fertiggestellt, können Mieter einziehen und Mieteinnahmen fließen. Angesichts der Wohnungsknappheit in vielen Städten sind Neubauten sehr begehrt, auch weil sie für den Mieter langfristig eine energieeffiziente und damit kostengünstigere Wohnmöglichkeit darstellen. Den Profit reduzierender Leerstand ist bei Neubauten in gefragten Lagen daher nicht zu erwarten. Ein für Mieter interessanter Aspekt ist auch die zeitgemäße Raumaufteilung bei Neubauten. Zeitgemäße Grundrisse sind offen gestaltet, bieten viel Tageslicht und verfügen über wenige bis keine Barrieren. Auch bei der Ausstattung und Optik einer Neubauimmobilie kann man bereits in der Planung zeitgemäße Vorstellungen der Interessenten und Trends berücksichtigen.
Ein weiterer Vorteil, als Anleger in Neubauten zu investieren, sind die Mietpreisregulierungen, die von der Politik gerne bei Neubauten ausgesetzt werden. Der Grund: Der Wohnungsbau soll vorangetrieben werden, sodass attraktive Anreize für Investoren und Vermieter geschaffen werden – unter anderem durch das Aussetzen der Mietpreisbremse bei Neubauimmobilien. Und die Politik setzt noch weitere Anreize für Neubauimmobilien – unter anderem die seit Oktober 2023 geltende Sonderabschreibung für Immobilien mit Effizienzhausstandard 55.
Natürlich ist auch das Investment in Neubauimmobilien nicht risikofrei. Insbesondere noch nicht genehmigte Projekte können sich bei falscher Planung und Kalkulation verzögern und verteuern. Wichtig ist es daher, von Anfang an mit kompetenten Partnern zusammenzuarbeiten.
Möchten Sie sich über ein Investment austauschen oder suchen Sie konkret nach einer Neubauimmobilie in Bonn und Umgebung, stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt!
