L'achat d'un bien immobilier est toujours lié à de nombreuses incertitudes. Puis-je vraiment me permettre d'acheter un bien immobilier - et si oui, quel est le prix maximum que je peux payer pour ne pas me ruiner à long terme ? Pour répondre à ces questions et à d'autres, vous devriez vous pencher suffisamment tôt sur le thème du financement immobilier et demander un conseil personnalisé.
Pour financer le bien immobilier de vos rêves, vous avez le choix entre deux options : le prêt à annuités et le prêt à amortissement total.
Le prêt à annuités est l'option la plus courante et la plus appréciée des emprunteurs, car elle offre une grande flexibilité. Le contrat de crédit fixe précisément la durée de la période de fixation du taux débiteur - par exemple 10, 15 ou 20 ans. Au terme de cette période, vous pouvez passer à un financement de suivi plus avantageux.
La procédure est légèrement différente pour le prêt amortissable intégral, car vous savez dès la conclusion du crédit combien de temps il faudra pour rembourser votre bien immobilier. Le montant des mensualités de crédit est donc adapté à la durée souhaitée.
Chez ABC Immobilien bonn e.K., nous nous ferons un plaisir de vous conseiller sur les différentes options et de vous orienter ensuite vers un établissement de crédit approprié de notre réseau.
Si vous voulez acheter une maison ou un appartement à Bonn, vous devez bien réfléchir à l'avance et prévoir les imprévus - par exemple le chômage. Vous devez pouvoir assumer sans problème les mensualités d'intérêt et de remboursement. A cela s'ajoutent les frais courants d'électricité, de chauffage et d'eau chaude ainsi que l'élimination des déchets. En tant que propriétaire d'un bien immobilier, vous devez également vous constituer une réserve financière pour les réparations. Par exemple, la réparation d'un toit cassé peut rapidement coûter plusieurs milliers d'euros. Si vous ne disposez pas de cet argent, vous risquez de devoir contracter un autre crédit qui grèvera encore plus votre budget mensuel.
En tant que candidat à l'achat d'un bien immobilier, vous vous êtes peut-être déjà familiarisé avec différents modèles de financement et vous avez constaté que l'offre est presque incommensurable. Il en va de même pour le risque de prendre une mauvaise décision que vous pourriez amèrement regretter dans quelques années. Notre conseil est donc le suivant : asseyez-vous avec nous autour d'une table et laissez-nous vous conseiller individuellement et en toute objectivité. Après nous être fait une idée de votre situation économique et de vos attentes personnelles, nous pourrons vous orienter en toute bonne conscience vers un établissement de crédit approprié. Grâce à nos excellents contacts à Bonn et dans les environs, il nous est souvent possible de proposer à nos clients des financements à des conditions spéciales - mais c'est la banque qui finance qui décide en dernier ressort de la structure et de l'approbation de votre contrat de crédit.
Si vous avez des questions sur le financement immobilier, n'hésitez pas à nous contacter - nous serons heureux de vous conseiller !
Es besteht die Möglichkeit, bei einem Immobilienkredit auf eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren zurückzugreifen. Diese Länge hängt davon ab, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben, welche Kreditsumme Sie benötigen und welche Tilgungsrate Sie gewählt haben. Es ist auch zu beachten, dass die maximale Kreditlaufzeit bei verschiedenen Anbietern unterschiedlich sein kann.
Vorausgesetzt der Bank liegen alle erforderlichen Unterlagen vor, erfolgt die Kreditzusage in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Je nach Anbieter kann die Bearbeitung jedoch auch mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist durchaus realisierbar. Jedoch empfehlen wir Ihnen, bei Ihrem Kaufvorhaben zumindest die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital zu decken, um den Prozess möglichst stressfrei zu gestalten. Zusätzlich kann ein höherer Eigenkapitalanteil auch zu niedrigeren Zinsen führen. Dabei ist es wichtig, den Anteil des Eigenkapitals entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen zu bestimmen. Grundsätzlich gilt: Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer wird die Belastung durch den Finanzierungskredit und desto höher sind Ihre Chancen auf eine positive Finanzierungsentscheidung seitens der Bank.
Als Richtlinie empfiehlt es sich, dass Käufer im Monat höchstens 40 Prozent ihres Nettolohns für die Tilgungsraten aufwenden sollten. Es ist wichtig, dass genug Geld übrig bleibt, um den bisherigen Lebensstandard beizubehalten und um ein finanzielles Polster für Reparaturarbeiten aufzubauen.
Beim Erwerb eines Eigenheims ist es wichtig zu bedenken, dass neben dem Kaufpreis und den Zinsen auch noch weitere Kosten auf einen zukommen. Diese sogenannten Kaufnebenkosten setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, wie zum Beispiel der Grunderwerbsteuer, welche sich auf 6,5 Prozent, beispielsweise in NRW, des Kaufpreises beläuft. Ebenso fallen Notarkosten in Höhe von 1,5 Prozent des Kaufpreises und Kosten für den Eintrag ins Grundbuch in Höhe von 0,5 Prozent an. Es ist daher ratsam, bei der Finanzplanung diese Kosten mit einzubeziehen, um unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden.
Als Eigenheimbesitzer haben Sie die Freiheit, Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen zu modifizieren. Allerdings kann es in bestimmten Fällen notwendig sein, eine Baugenehmigung für An- und Umbaumaßnahmen zu beantragen. Wenn Sie hingegen eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzen, müssen Sie unbedingt die Zustimmung und Genehmigung der anderen Wohnungseigentümer oder der Eigentümergemeinschaft einholen, bevor Sie bauliche Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum vornehmen.
